「中古マンションを購入してリノベーションする際の、後悔や失敗とは？」
「リノベーション前提に中古マンションを購入する場合、注意することはなんだろう？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

本記事では中古マンションのリノベーションでよくある8つの後悔と対応策について解説します。

また、中古マンションのリノベーションで注意したい3つのポイントも紹介！

中古マンションのリノベーションをお考えの方は、後悔しないためにもぜひ参考にしてみてくださいね。

中古マンション購入後のよくある8つの後悔について紹介します。

中古マンションの購入では『管理規約』をよく読み、自分の求めている物件かどうかよく吟味して選ぶことが大切です。

事前に失敗例や後悔したポイントを知って対策を確認しておくことで、今後の中古マンションの購入・リノベーションに役立てることができますよ。

中古マンションを購入してリノベーションする際に旧耐震基準だと知らずに購入してしまい、長く住むことを考え耐震性に不安が出てきて後悔するケースも。

中古マンションには『旧耐震基準』と『新耐震基準』の住宅があります。

2つの耐震基準の違いは以下の通りです。

旧耐震基準：震度5強程度の揺れでも建物が倒壊せず、破損した場合でも補修することで生活が可能な構造である基準（建築確認日が1981（昭和56）年5月31日までのものが対象） 新耐震基準：震度6強、7程度の地震でも倒壊しない基準（建築確認日が1981（昭和56）年6月1日以降のもの）

以前に旧耐震基準だった建物でも、修繕工事で新耐震基準に合わせて工事を行っている場合もありますので注意しておきましょう。

対応策としては、事前に中古マンションの耐震基準について管理規約などで確認しておくことが大切です。

中古マンションを購入後、住宅内部が想像以上に劣化していたために、『水漏れトラブル』にあってしまい後悔するケースも。

中古マンションの水漏れでは共有部分は管理会社、専有部分は所有者の対応が求められます。

内見時に洗面台やトイレが綺麗だから、と安心して購入しても、実は配管が劣化しているという場合も少なくありません。

住宅内部の配管や耐熱性能などは実際に目で見てわからないため確認することが難しいですが、対応策としては、きちんと修繕計画通りに工事が行われているかどうか、過去の修繕履歴も含めて確認しておくと安心です。

中古マンションを購入してリノベーションしたいと考えていたが、間取り変更のできない構造で後から後悔した、というケースもあります。

中古マンションでは『壁式構造』と『ラーメン構造』という2種類があり、2つの違いは以下の通りです。

壁式構造：床、天井、壁の合計6枚の壁で空間を構成している。面で建物を支えるため、室内が凹凸のないスッキリとした空間になりやすいのが特徴。 ラーメン構造：柱と梁のフレームで建物を支えているため、室内に動かせない耐力壁が出来ない。自由な空間をつくりやすいのが特徴。

壁式構造では、建物を構造する上で壊せない壁があるため大幅な間取り変更が行えない場合があります。

中古マンションを購入してリノベーションをしたいと考えている方は、後悔しないためにも購入前にやりたいプランを考えておき、それが実現可能なのかを事前に確認しておくと安心です。

マンションの構造については、不動産会社、リノベーション会社、マンションの管理組合などで確認可能です。

中古マンションを購入後、思わぬ修繕積立金の値上がりで後悔してしまうケースもあります。

修繕積立金とは「マンションの購入者から毎月決まった額を徴収し、今後の修繕に当てるためのお金」です。

実は、修繕積立金は長期修繕計画においてマンションの築年数が古くなるにつれて積立金の額を増やすことを定めている場合が多くあります。

購入する中古マンションによっては、住み始めてから修繕積立金があがることも考えられますので、対応策として事前に管理会社に問い合わせておくと安心です。

また、中古マンションでは15～20年に1回大規模修繕が行われることが多く、工事の際に住民全員から集めていた修繕積立金を多く使用してしまうと、次の修繕に向けて積立金が上がることも考えられます。

さらに、修繕積立金で賄いきれない大規模修繕が必要になった場合は、別途修繕費を請求される場合もあるので注意が必要です。

修繕積立金に関するトラブルを防ぐためには、長期修繕計画や直近の大規模修繕の実施状況を事前に確認しておきましょう。

中古マンション購入後に、隣人との折り合いが悪く後悔してしまうケースもあります。

特にマンションは集合住宅ですので、想像以上に騒音がひどかったり、ゴミ出しや共用部分に関するルールを守らない人がいるトラブルも少なくありません。

一生のうちで1番大きな買い物ともいわれている不動産。どちらかが引っ越さない限り隣人付き合いはずっと続くものですので、慎重に考えましょう。

対応策としては、購入前に不動産会社やマンションの管理会社などからできるだけ多くの情報を集めておくことです。

また、内見の際は昼間だけではなく、多くの人が帰宅する夕方などもなるべく見ておくことで周りの人を観察できたり、生活音がどのくらい響くのかを参考にできますよ。

中古マンションを購入する際、相場価格や適正価格を調べておかなかった為に、割高で購入してしまい後悔するケースもあります。

変わった間取りの物件や個性的なマンション、ヴィンテージマンション等だと割高なこともありますが、どんな物件でもある程度の相場を把握しておくことが大切。

対応策として、近隣の同じような築年数、間取り物件の価格を不動産会社のホームページなどを見て確認しておくのがおすすめです。

もちろん、最初に見て一目惚れした物件を購入することも素敵ですが、なるべく立地、広さ、周辺環境を考慮したその地域の相場価格を知っておくと安心です。

中古マンションを購入時、資金計画をしっかり立てていなかった為に今後の生活が不安になってしまうケースもあります。

中古マンションの購入では住宅ローンが使用できますが、毎月のローン返済に加え、『管理費』と『修繕積立金』まで資金計画に組み込んでおくことが大切です。

資金計画をしっかり立てなかった為に、家具の購入やリノベーションにかかる費用が思わぬ負担になってしまうことも。

また、リノベーション前提で中古マンションを購入する場合には、リノベーション費用についてもあらかじめ予算を決めておきましょう。

FINDではお金のプロである専属FP（ファイナンシャルプランナー）が、お客様ひとりひとりの今後の生活を考えた適切な資金計画を一緒に考えていきます。

知っていると得をする住まいとお金の話から、お子様の教育費やご夫婦のセカンドライフの資金、ご家族への贈与や相続など、その他にも大きな出費を伴うイベントを含めたリスクを考慮した上での最適なプランをご提案可能です。

大きな買い物だからこそ、購入後も安心して過ごすための最適な資金計画を組み立てられますので、ぜひ一度ご相談ください。

中古マンションの購入やその物件のリノベーションをする際に、依頼した会社のアフターサービスが充実していなかったり、他の不動産会社の方が仲介手数料が安いことを後から知ってしまい後悔するケースも少なくありません。

実は、仲介会社の手数料は『（購入価格の3％＋6万円）＋消費税』と上限が決まっていますが、上限よりも安く設定している会社もあります。

また、リノベーションを依頼する場合は工務店やリノベーション会社などがありますが、アフターサービスの内容や工事の質、担当者との相性も会社によって様々。

最近では中古マンションの購入からリノベーションまで一括で依頼できるワンストップサービスを実施している会社もあります。

対応策としては、中古マンションの購入からリノベーションで失敗しないためにも、なるべく多くの会社で見積もりをとっておくことがおすすめ。

安くてもアフターサービスに不安があったり、リノベーションの希望を柔軟に対応してくれないなど後悔しないためにも、多くの会社を見ておきましょう。

上記で紹介した後悔するポイントを踏まえた上で、リノベーション用の中古マンションを選ぶ際の3つのポイントを紹介します。

中古マンションをリノベーション前提で選ぶ際には、以下の条件に当てはまっているかを確認しておくと安心です。

中古マンションをリノベーション前提で購入する場合は、管理状況を事前に確認しておきましょう。

中古マンションの管理状況でチェックしておきたいポイントは以下の3つ。

・長期修繕計画について ・過去の修繕履歴について ・住む予定の専有部分の修繕状況について

長期修繕計画では、今後いつ修繕が行われる予定なのか、どのタイミングで修繕積立金が加算される予定なのかを確認しておきましょう。

適切な時期に修繕が行われているか、目に見えない配管などの工事は行われているのかなどを確認するために、過去の修繕履歴もチェックしておくと安心です。

また、目星の中古マンションが見つかったら、住む予定の専有部分についての修繕状況についても気にしてみるのがおすすめ。

専有部分の修繕履歴については、売り主や不動産会社に聞くことで確認可能です。

中古マンションをリノベーション前提で購入する前には、失敗や後悔を減らすためにもなるべく多くの情報を集めておくようにしましょう。

中古マンションをリノベーション前提で購入する場合は、間取り変更可能な物件なのかを事前に確認しておきましょう。

間取り変更を伴わないリノベーションの場合でも、ある程度自由な設計ができる中古マンションを選んでおくことで、今後の変更にも柔軟に対応できる可能性が高まります。

また、管理規約で床の素材を変更不可にしている中古マンションも存在します。

やりたいリノベーションができる物件なのか、マンションの管理規約で事前に確認しておくと安心です。

中古マンションの資産価値は新築から10年で10％以上、15年で20％以上と下がっていく傾向にあります。

築浅な中古マンションを購入したいと考えている方は、今後物件を売却する際などに購入価格と売却価格で大きな差が出てしまう可能性を考慮しておきましょう。

なるべくお得に、底値で中古マンションを買いたいと考えている方は築25年ほどの物件がおすすめ。

中古マンションでは、築25年を過ぎると資産価値が底値となり価格が下げ止まりするケースが多いため、その後の価格変動が少ないことが期待できますよ。

中古マンションの購入、リノベーションで後悔しないために事前にやっておきたい3つのことを紹介します。

中古マンションの購入とリノベーションをする際には、なるべく多くの会社で見積もりをとっておくと後悔を減らすことが期待できます。

最低でも、3社以上の見積もりをとっておくとある程度の相場価格や会社の対応力が分かり安心です。

また、他の会社で見積もりをとっておくことで、今後の費用交渉材料にもなります。

何社か良さそうだと感じるリノベーション会社を見つけたら、他社の見積もり結果を伝えつつ価格を抑えられるかどうか相談してみるのもおすすめです。

中古マンションの購入からリノベーションをお考えの際には、ワンスットサービスを利用するのもおすすめです。

ワンストップリノベーションでは、やりたいプランが実現可能な中古マンションを探してもらうことができるので、リノベーションをする際の後悔を減らすことにも繋がります。

また、ワンストップサービスでは依頼する窓口が1つになるため、不動産会社とリノベーション会社それぞれに出向く必要がなく、費用や時間も節約することが可能。

FINDではワンストップサービスを利用していただいたお客様限定の『手数料割引サービス』『工事金額に応じてインテリアプレゼントサービス』を実施しています。

不動産会社で中古住宅を購入して、工務店でリノベーションを依頼するよりもお得に工事ができる可能性もありますので、ぜひ検討してみてください。

中古マンションをリノベーション前提で探している方は、リノベーション済みの物件も一度希望のエリアで探してみるのがおすすめです。

すべて自分好みとはいかなくても、低価格で理想に近い物件が見つかる可能性もあります。

中古マンションを購入してリノベーションするよりも、低価格で好条件な物件を見つけることも期待できますよ。

ここでは、中古マンションの成功例3選を紹介します。

すべてFINDで手掛けている物件ですので、ぜひ参考にしてみてください。

築52年の中古マンションを960万円かけてリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、空間の広さを活かしたゆとりある間取りに、依頼主様こだわりの好みのインテリアアイテムが映える空間を目指し、空間構成や素材感などの打合せを重ねました。

キッチンは既存の壁付けI型キッチンを活かし、扉のカラーを変更、設備の交換、背面タイル張りを施し、使い勝手とデザイン性をプラス。

床のモルタル調の大判タイルは、空間全体のベースとなり、家具や植物を際立たせています。

また、ガラスパーテーションで区切られたワークスペースは、家族の様子を感じつつも、個室で集中できる空間を実現しました。

空間全体のベースカラーを白×モルタルとシンプルにまとめたことで、各所のアクセントカラーやこだわりの家具が主役になる、メリハリの利いた空間になっています。

費用	960万円
築年数	52年
面積	82.5㎡
区分／間取り	RC造/2LDK

築18年の中古マンションを、970万円かけてリノベーションした実例です。

今回は、設備や状態の良いものは既存を利用しながら空間を一新するリノベーションを行いました。

ポイントは、お家の主役となるキッチンスペース。取り入れたかった室内窓とメトロタイルをデザインインパクトに、L型のキッチンは既存のものを生かして組み合わせています。

また、カウンターは造作で、両面に収納を配置し作業がしやすい高さでデザインしました。

LDKのアクセントクロスは色が綺麗な水色で、床は床暖房対応のブラックチェリーを採用。

洗面はFINDでも人気の造作洗面をプラスし、既存をうまく利用しながら明るく温かい住まいが完成しました。

費用	970万円
築年数	18年
面積	90㎡
区分／間取り	RC造3LDK

築21年ロフト付きの中古マンションをリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、元々2LDK+ロフトを、既存の壁を取り払うことで1LDK+ロフトへ大胆に間取り変更を行いました。

ダイニングスペースで目を引く柱は、撤去できないパイプスペースを活かしたもの。

テーブルを貫くデザインは特徴的で、柱に特殊なサビ加工を行い、意匠性のある仕上がりになっています。

また、材料や素材は経年変化を楽しめるものを選ぶことによって、家族とともに変化していく住まいを楽しめる工夫をプラス。

アイデアとこだわりを詰め込んだ、唯一無二の素敵な空間を実現しました。

費用	–
築年数	21年
面積	57㎡
区分／間取り	1LDK+ロフト

FINDは神奈川県川崎市に本社を構える、リノベーション、リフォーム、不動産売買仲介、空間デザイン、ファイナンシャルプランニング、ホームインスペクションまで行うリノベーション会社です。

上記で紹介した以外の実例も公式サイトに多数掲載していますので、気になった方はこちらから覗いてみてくださいね。

また、FINDのリノベーションでは、プランナー、設計士、不動産のプロ、FPがチームになって理想の住まい造りのお手伝いを行わせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせください。