「予算1000万円でフルリノベーションはできるの？」
「水回りやリビング、どこまでが予算内だろう？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

本記事では予算1000万円でできるリノベーションの内容から、施工場所ごとの費用目安まで詳しく解説します。

また、1000万円以内のリノベーション実例も紹介。

1000万円以内でできる内容をしっかり理解して、理想のリノベーションを実現しましょう。

予算1000万円以内でリノベーションをお考えの方は、どこまでが予算内で行えるかを把握しておきましょう。

工事したい場所や内容、家の状態によっては1000万円以内でもフルリノベーションが可能な場合もあるので、まずはどのくらいの金額が必要なのか把握しておくと安心です。

予算1000万円ではキッチンや水回り、外壁等の部分的なリノベーションであればほとんどが行なえます。

また、家の状態にもよりますが築浅で状態の良い中古住宅であれば家全体の内装をフルリフォームできる場合も。

大幅な間取り変更は厳しいですが、基本的な内装工事や水回り等は1000万円以内で工事が可能です。

最新のシステムキッチンやトイレの導入から壁紙の張替え等、予算内でできることはたくさんあるので、どこに1番こだわりたいかを決めて、コストコントロールしながらリノベーションをするのがおすすめです。

予算1000万円でリノベーションできないのは、以下のとおりです。

・フルリノベーション ・家全体の間取り変更を伴う内装フルリノベーション ・大規模な補修工事や配管工事を伴うリノベーション等

一般的にフルリフォームの予算目安は、一戸建て住宅の場合約1500万円〜2500万円、マンションの場合は700万円〜1500万円。

特に、築40年以上の中古住宅をリノベーションしたい場合は住宅の劣化が激しく、修復工事が必要になるケースも少なくありません。

築古住宅でフルリノベーションをお考えの方は、予算1500万円以上を考えておくと安心です。

フルリフォーム・スケルトンリフォームについては以下の記事で詳しく紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

スケルトンリフォームとは？メリット・デメリットと費用の相場

フルリノベーションをする方も、一部分のみリノベーションをしたい方も施工場所ごとの予算目安を知っておくのは大切です。

見積もりを依頼した時に適正価格かどうか知るためのヒントになりますので、リノベーションをお考えの方は目を通してみてください。

リビングや和室、洋室、寝室などをリノベーションの費用目安は、床や壁紙を張り替えて一新する方法で20万円～50万円程度です。

利用する床材や壁材のグレード、施工する面積などによって費用は変わってくるので予算と内装に合わせた素材選びがポイント。

クロスひとつでも性能やグレードは様々ですので、数多くのサンプルを見ながら実際に触って選ぶのがおすすめです。

また、居室のリノベーションにかかる期間はクロス張替えで約1日〜2日程度。

工事を行う面積や内容によって、価格や必要な工事期間は変わってきますので事前にリノベーション会社と相談しながらデザインを決めていくのがおすすめです。

場所は変えずに今あるキッチンを新しくする場合の費用目安は50万円～120万円です。

システムキッチンはグレードや機能、大きさによって価格が左右されます。

また、キッチンの場所を移し替える場合は給排水管やダクトなどの工事が必要になるため、費用目安は80万円～150万円程度。

建物の構造や配管の関係によっては、希望する場所へ移動できないケースもあるので注意しましょう。

キッチンのリノベーションに関しては、こちらの記事でさらに詳しく紹介しています。

工事のポイントや施工事例などを知りたいときは、ぜひ覗いてみてください。

キッチンをリノベーションするときのポイントは？おしゃれな事例付き。

現在のトイレを場所を変えずに新しくする場合の費用は14万円〜32万円です。

近年トイレは進化が凄まじく、掃除の手間を最大限なくしたものからスタイリッシュなデザインのものまで様々。

最新で機能性の高いものになるほど値段は上がってきますので、取り入れたい機種によって金額が変化してきます。

また、トイレの場所を移し替えたり、広くする場合は間取り変更と配管・配線・内装工事が必要になる場合も。

配管や基礎の関係で、水回りは移動できないケースもありますので事前に確認しておきましょう。

浴室を現在の位置で新しいものに変更する場合は80万円〜180万円程度が費用が必要になってきます。

浴室は毎日利用するものでもあり、家族みんなが休める大切な場所。

最近では寒さを感じにくいタイルや掃除のしやすい床材等もあり、機能面での充実度を上げたいと考える方に人気です。

また、浴室のリフォームに必要な工事期間は、1日〜2日程度。

使用したい浴室のグレードや、配管工事の有無によっては平均価格より高額になるケースもありますので、まずはカタログ等で浴室の種類を比較してみるのがおすすめです。

玄関や廊下の内装を一新する場合、費用相場は30万円～100万円です。

玄関の印象を変えると、家そのものの雰囲気をグッと変化することができますよ。

また、動線を変えてスムーズに出入りできるようにしたい場合は、間取りを変更をして玄関や廊下の広さを変える必要があるため、費用目安は70万円～200万円と少し金額が上がります。

玄関のリノベーションについては、こちらの記事でさらに詳しく紹介していますので、興味のある方はぜひお読みください。

玄関のリノベーションで実現できることは？参考にしたい施工事例

一戸建ての場合は、外壁や屋根などの定期的なメンテナンスが必要とされています。

リノベーションで外壁の塗装を塗り替える場合の費用目安は、60万円～100万円。

さらに外壁を張り替える場合の費用は、150万円～250万円程となっています。

また、屋根だけの塗装を塗り替える場合の費用は30万円～60万円、葺替（ふきかえ）する場合の費用は100万円～250万円です。

劣化した部分を放置しておくと、雨漏りや腐食などの原因になることがあり、思わぬトラブルに見舞われてしまう場合も。

長く安心して暮らすためにも、定期的にメンテナンスをすることが大切です。

戸建て住宅の場合は、暮らしの変化等によって外構やエクステリアのリノベーションを考える方も少なくありません。

防犯を意識した目隠しフェンスや、門扉を設置したい場合の費用目安は19万円〜40万円程度。

駐車場にカーポートの設置工事での費用目安は10万円〜40万円となっています。

また、趣味を兼ねれるガレージの設置では100万円以上かかるケースも多く、費用目安は車1台分の大きさで100万円〜300万円となっています。

さらに車2台分、3台分となってくると費用は高額になり、ガレージを建設した場合は固定資産税も必要となることも頭に入れておきましょう。

間取り変更のリノベーションを行う場合、間仕切壁を設置する方法や家全体の導線をフルリノベーションする方法等、様々な方法があります。

間仕切壁を設置するリノベーションでは、パネルドアの設置は1万円〜2万円で工事が可能です。

その他にも、アコーディオンカーテン（蛇腹のように折りたたみ可能な仕切り）を利用する方法で、5万円〜6万円、壁を設置する場合は10万円〜20万円となっています。

一方、家全体の導線を見直して、間取り変更する場合の費用目安は60万円～200万円程度が必要になってきます。

部屋の大きさや撤去する壁の数によって金額は変わってきますので、間取り変更をお考えの際にはリノベーション会社と相談しながら予算と間取りを考えていくのがおすすめです。

戸建て住宅の場合は、リノベーションのタイミングで一緒に『耐震・耐熱工事』を行うことも可能です。

その場合、耐震工事で100万円〜200万円、耐熱工事では200万円～500万円ほどが費用目安となっています。

また、耐震に不安がある住宅では事前に専門家による耐震診断（ホームインスペクション）を受けるのもおすすめ。

築古物件を購入してリノベーションする場合は特に、耐震や耐熱について調べておくと安心です。

一戸建て住宅での、増築工事の費用目安は6畳分の広さで200万円～300万円、10畳分だと220万円～450万円となっています。

実は、増築工事では施工面積が狭いほど単価は高くなる傾向にあり、広範囲の工事を行うほうが単価は安くなる傾向にあります。

特に、木造住宅や離れの増築費用は安く、浴室やキッチン等の増築費用は配管工事の関係で高くなるケースが多いです。

また、増築工事を行った場合はその後の固定資産税が上がることも頭に入れておきましょう。

リノベーションをお考えの方は、イメージを固めるために数多くの実例を見ておくのがおすすめです。

ここではFINDが手掛けた、1000万円以内のリノベーション実例5選を紹介していきます。

施行した工事内容やこだわりまで詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

築21年の木造住宅を1000万円かけて全面リノベーションした実例です。

依頼主様は、多くのリノベーション実績がある会社を5社ほど検討した上でFINDのデザイン性や提案力から、FINDのに暮らし造りを依頼してくださいました。

今回のリノベーションでは、間取りはほぼそのままに、明るい2階リビングには爽やかなミントグリーンのアクセントクロスをプラス。

階段のあるダイニングにはアイアン製の腰壁、黒い塗装やアクセントクロスを使いメリハリのある印象に仕上げました。

『何でもかんでも新しくすればよい』という発想ではなく、既存をうまく利用しながら『理想の住まい』を一緒に実現しています。

費用	1000万円
築年数	21年
面積	125㎡
区分／間取り	木造3階建て/3LDK

築19年のマンションを、970万円かけてリノベーションした実例です。

今回の工事では、家族みんなが心地よく感じる空間を目指してリノベーションを行いました。

ポイントは、広々としたLDK。開放的な対面キッチンを主役に、オーク材が心地いい床と天井の雰囲気も一新しています。

ラフな空間にモダンさをプラスするため、インテリアはモノトーンを基調にデザイン。木の風合いを活かしながら、
ポイントでモルタル、タイル、ガラス、金属などを取り入れました。

また、玄関は土間スペースを広げることで、スーツケースや趣味のゴルフバッグが置けるように収納を計画。

遊び心を入れた寝室には、室内窓を配置することでより光と風を取り込めるよう設計されています。

家族みんなが使用する水周りのトイレと洗面空間は、ニューヨークスタイルをコンセプトにデザインするなど、家全体にアイデアとこだわりが詰まった住まいが完成しました。

費用	970万円
築年数	19年
面積	74㎡
区分／間取り	RC造/2LDK+WIC+SIC

築18年のマンションを970万円かけてリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、設備や状態の良いものは既存をうまく利用しながら、空間を一新するプランで工事を行いました。

住まいの主役となるのは、キッチンスペース。取り入れたかった室内窓とメトロタイルをデザインインパクトに使用しながら、L型のキッチンは既存利用で、扉とガスコンロ、水栓、食洗機を交換しています。

カウンターは造作工事で作成し、両面に収納を配置。作業がしやすい高さでデザインいたしました。

また、LDKのアクセントクロスは色が綺麗な水色、床は床暖房対応のブラックチェリーを採用しています。

洗面はFINDでも人気の造作洗面を取り入れ、書斎は旦那様が趣味にしているクラフトワークを『飾る見せれる収納』を配置しています。

既存のものをうまく利用しながら、明るく温かい住まいが実現しました。

費用	970万円
築年数	18年
面積	90㎡
区分／間取り	RC造3LDK

築26年のマンションを850万円かけて全面リノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、元々の3LDKから、1LDK+SCLO+WCLOの間取りへと大胆に変更しました。

間取り変更では、玄関土間とリビングを拡張し、本来の日当たりを活かした室内に変更。

毎日を暮らしやすく、楽しめる空間にするため、土間には可動棚やハンガー、カウンターテーブルを設置しています。

土間に棚を設置することによって、ただ出入りするだけの空間から、趣味の物を飾ったり、住み手にあった使い方が出来るマルチな空間へと進化しました。

また、キッチンと廊下を隔てる壁にはオリジナル灯窓を設置。空間を緩やかにつなげることで、家全体の導線も意識しています。

家全体には統一感が出るよう落ち着いたトーンの壁紙やカーペットを採用。

随所に採用した間接照明とブラケット照明がアクセントになり、昼と夜で違った雰囲気を棚惜しむことができるホテルライクな室内が実現しました。

費用	850万円
築年数	26年
面積	66㎡
区分／間取り	1LDK+SCLO+WCLO

築46年のマンションを850万円かけてリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、1LDKだった室内を1LDK+WICにリノベーション。

空間構成やデザイン、既存の素材感をうまく利用しながら、シンプル機能的かつ素敵な空間を目指し打合せを重ね、工事が始まりました。

リノベーションの主役となるのは、広々としたLDK。当初対面スタイルのLDKの間取りを考えるも、リビングをより広く取るために壁付けのI型キッチン（コンロ、シンク、調理台が一列に並んだキッチン）プランに決定致しました。

1LDKのをうまく利用するため、キッチンスペースにはワークスペースを併設することで機能面も充実しています。

また、キッズスペースを兼ねているサンルームは空間にメリハリを作るためFIXの室内パーテーションを採用。

寝室との間仕切りにはガラスを大きく取った框組みの建具を造作。キッチンと廊下の仕切りも開放感をプラスするため、室内窓を配置しています。

室内は全体的に白をベースに取り入れ、床材にはオーク材のフレンチヘリンボーン（端を斜めにカットしたピースの組み合わせで構成されるフローリング）を採用。

さらに、天井を現しに、塗装でラフに仕上げることで、洋書に出てくるような素敵な住まいが実現しました。

費用	850万円
築年数	46年
面積	67㎡
区分／間取り	RC造/1LDK＋WIC

リノベーションを行う際には、事前に利用できる補助金を調べておきましょう。

リノベーションで利用できる補助金には、以下のものがあります。

こどもエコすまい支援事業	省エネリフォームを中心とした工事を行う場合最大60万円の助成金が給付される 国土交通省：こどもエコすまい支援事業公式ページ
こどもみらい住宅支援事業	こどもみらい住宅事業者と工事請負契約等を締結し、断熱・省エネリフォームを行った場合、最大60万円の助成金が給付される 国土交通省：こどもみらい住宅支援事業公式ページ
既存住宅における断熱リフォーム支援事業	高性能な断熱材や窓等を用いた断熱改修を行う場合、最大120万円の助成金が給付される 公益財団法人北海道環境財団：既存住宅における断熱リフォーム支援事業公式ページ（全国対象）

また、上記で紹介した補助金の他にもお住まいに市町村によって、独自に補助金制度を設けている場合もあります。

リノベーションをお考えの方は、事前にお住まいの市役所等に問い合わせをしてみましょう。

使用できる補助金や助成金を知っておくことで、少しでも負担を減らすことが期待できますよ。

FINDは神奈川県川崎市に本社を構える、リノベーション、リフォーム、不動産売買仲介、空間デザイン、ファイナンシャルプランニング、ホームインスペクションまで行うリノベーション会社です。

FINDでは、数々のリノベーションの実績があり様々なご要望に対応しています。

上記で紹介した以外の実例も公式サイトに掲載していますので、気になった方はこちらから覗いてみてくださいね。

FINDのリノベーションでは、プランナー、設計士、不動産のプロ、FPがチームになって理想の住まい造りのお手伝いを行わせていただきます。

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